市场许倩 2023-05-18 09:16:14 来源：中房报

房价是老百姓最为关心的话题。相比交易热度较高的一季度，4月份楼市有了些许退温。

(资料图)

5月17日，国家统计局发布了4月份70个大中城市房价变动数据。据测算，4月份70城新房价格环比上涨0.3%，涨幅较3月份收窄0.1个百分点；同比下降0.7%，降幅较3月份收窄0.7个百分点。

4月份，70城二手房价格环比涨幅为零，即停止上涨，而3月份涨幅为0.3%；同比下降2.7%，降幅较3月份收窄0.2个百分点。

相比于3月份，无论是新房市场还是二手房市场，均呈现“环比涨幅回落、同比降幅收窄”的复苏态势。这与市场普遍感受到的市场热度减弱是一致的，继续提振住房消费市场仍将成为下一步楼市调控发力点。

最直观的表现就是，房价环比上涨城市数量出现减少，尤其是二手房市场。

4月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有62个和36个，比3月份分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多；新房和二手房价格同比上涨城市分别有22个和9个，比3月份分别增加4个和1个。

也就是说，70个大中城市中，4月份二手房价格环比下跌城市数量占了一半。

新房价格回落最明显的是二线城市。

据国家统计局数据，4月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比3月份略扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比3月份分别回落0.2和0.1个百分点。

而从最能真实反应市场供需关系的二手房市场表现看，部分城市因挂牌量激增、抛售导致的价格下降风险更大。即便是一线城市，二手房交易热度也出现回落。

4月份，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海则由3月份上涨0.7%转为下降0.2%。

二线、三线城市二手房价格，则由3月份环比上涨0.2%、0.3%均转为4月份持平，即二三线城市二手房价格停滞上涨。

不过，楼市整体表现仍远强于去年同期。4月份，一线、二线、三线城市新房价格同比涨幅分别为2%、0.2%和-1.9%，尤其是二线城市房价由负转正。这说明，当前楼市上涨动力或有不足，但复苏大趋势并未改变。

银川成为4月份新房价格环比涨幅最快的城市，涨幅达到1%，成为三线城市中楼市企稳回暖的代表。此外，石家庄、哈尔滨、海口、重庆、唐山、惠州新房价格环比涨幅均达到0.7%。

但结合二手房市场表现看，成都才是4月份楼市复苏中的最大赢家。4月，成都新房价格环比上涨0.9%，仅次于银川；同比涨幅则高达8.7%，领涨全国；二手房价格环比涨幅达到0.7%，同样领涨全国。

从二手房价格环比表现看，排在第二的是韶关，环比涨幅为0.6%；深圳、唐山、岳阳二手房价格均上涨0.5%；哈尔滨上涨0.4%。

从房价跌幅来看，新房价格环比跌幅最大的是大理，跌幅为0.5%；其次是金华、秦皇岛、大连，跌幅均为0.4%；二手房价格环比跌幅最大的依然是大理，跌幅为0.6%；其次是大连、厦门、海口、泉州、烟台，跌幅均为0.5%。

由此可见，大理成为4月份房价下跌最典型城市，而两年前大理房价曾一度领涨全国。更早些时候，据胡润研究院报告，2018年~2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉置评道，随着前期积压的住房需求释放殆尽，新房市场和二手房市场后续需求均出现接续能力不足情况，导致交易量在较低位徘徊；再加上房源供应增加，特别是二手住房挂牌量大增，制约了价格反弹可能。他预计，随着政策边际效应下降，整个二季度商品房市场交易量将在一季度高位上下降。

中原地产分析师卢文曦预计，后续若没有其他力度更大的政策出台，市场还是会按照自己的运行节奏走，成交量大概率延续缩水走势。新房价格有成交量支撑，上涨幅度预计会收窄，但二手房价格将继续延续环比小幅下跌走势。

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